專賣歐夏蕾捷運小豪宅
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台北房仲小玉 專賣勿擾 歐夏蕾捷運 小豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：116.68 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐夏蕾
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.46 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：5.12 坪
- 土地面積：1.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1496 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1496 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極佳的捷運與學區優勢，對於重視通勤便利性與子女教育的買房者來說，地段條件十分吸引人。社區管理完善且生活機能成熟，非常適合單人、新婚小家庭居住，或作為投資收租標的。
然而，從買房者角度來看，此物件存在兩個主要考量點。首先是價格與屋齡的平衡，每坪單價約 116.68 萬對於約 20 年屋齡的大樓而言偏高，需評估未來保值空間。其次是產權格局的差異，官方資料與廣告對於房間數的描述不一致，務必在購屋前確認實際格局是否符合法規，以免日後產生糾紛。
結論：若您預算充足，且能接受老屋特性並願意透過裝潢優化空間，此物件值得購買，特別是作為長期持有或自住的選擇；但若您偏好新成屋或追求極高性價比，建議先比較同區其他標的並確認價格合理性後再決定。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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